如果地下室面积不在房产证上，物业能对其收取

若地下室面积未计入房产证，物业一般无权对其单独收费。依据《物业管理条例》等规定，物业费按产权面积收取。若物业违规收费，可能影响业主合法权益，造成经济负担。
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地下室未入房产证，物业收费需谨慎。操作如下：1.与物业沟通，要求说明收费依据；2.若无依据，拒绝缴费并保留证据；3.向物业管理部门或法律机构咨询，确认权益；4.必要时，通过法律途径维权，确保合法利益不受侵害。
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处理此问题，业主可先与物业沟通明确收费依据，或要求物业出示相关文件。若沟通无果，可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。选择方式需根据具体情况和证据充分性决定。